Los países de la UE dan luz verde a la nueva directiva sobre hipotecas
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Los países de la UE dan luz verde a la nueva directiva sobre hipotecas
09 jueves May 2013
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09 jueves May 2013
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Desde 2007 el precio de las casas no ha dejado de caer. Pero la cuestión es cuánto. Algunos termómetros hablan de un descenso medio de casi el 40%; otros más contenidos dejan ese porcentaje en el 30%. Es el caso de los registradores de la propiedad.
Solo el 6,78% de las viviendas vendidas correspondió a protegidas (VPO). Según el Anuario 2012 de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores de la Propiedad, el precio de la vivienda en España acumula ya un ajuste de alrededor del 30% desde sus niveles máximos, en el primer trimestre de 2008. En 2012, descendió más de un 13%, con lo que profundizó aún más su caída respecto a los años 2011 (-10,5%) y 2010 (-6,6%).
Las compraventas de inmuebles descendieron un 10,6% durante el pasado año (un -10,5% en vivienda libre y un -10,7% en usada), hasta las 330.750 operaciones. Según los registradores, «las novedades fiscales –fin de la deducción por compra y subida del IVA desde enero de 2013– no han modificado la tendencia de fondo de años pasados».
Las compraventas se repartieron prácticamente a partes iguales entre vivienda nueva (49,9%) y usada (50,08%). Respecto a la porción de inmuebles nuevos, el 43,1% de las compraventas fueron de viviendas libres, mientras que el 6,78% correspondió a protegidas (VPO).
Los británicos son los extranjeros que más compran, seguidos de franceses y rusosPor nacionalidad del comprador, el 8,12% de las compras inscritas en 2012 correspondieron a ciudadanos extranjeros, un 6% más que en 2011. Se trata del resultado más elevado de los últimos cinco años, próximo al alcanzado en 2007 (8,2%), aunque con un perfil de comprador extranjero diferente, con una finalidad más turística.
Por ello, las comunidades autónomas costeras han sido las que han alcanzado un mayor peso relativo de compras de viviendas por parte de extranjeros: Baleares (24,95%), Canarias (22,11%), Comunidad Valenciana (18,01%), Murcia (11,24%), Cataluña (9,34%) y Andalucía (8,86%).
Estas compras se repartieron entre británicos (16,6% del total), franceses (9,9%), rusos (9,6%), alemanes (7,9%), belgas (6,5%), noruegos (5,7%), italianos (4,9%) y suecos (4,6%).
El anuario registral precisa también que la distribución de compraventas de vivienda según su superficie media mantiene los valores estructurales de años pasados. Los pisos de mayor superficie (más de 80 metros cuadrados) han alcanzado más del 50% del total de compraventas (50,80%), seguidos por el resto de agrupaciones de mayor a menor superficie media: pisos entre 60 y 80 metros cuadrados (28,96%), pisos entre 40 y 60 metros cuadrados (16,90%) y pisos con menos de 40 metros cuadrados (3,34%).
El 18,6% de las compras de viviendas registradas fueron realizadas por personas jurídicas, frente al 81,3%, que correspondieron a personas particulares, lo que supone un importante incremento del peso relativo de las compras por parte de personas jurídicas respecto a años anteriores. Así, este porcentaje fue del 6,5% en 2010.
En 2012, el importe medio de las hipotecas se situó en 105.421 euros, un 9,7% menos que un año antes, situándose ya en niveles de 2003, mientras que el tipo de interés medio de los nuevos créditos fue del 4,08%, incrementándose con respecto a los dos últimos años (3,72% en 2011, 3,37% en 2010) a pesar de las importantes reducciones del euríbor.
09 jueves May 2013
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inMañana viernes, 10 de mayo, a las 10:30
El Colegio de Registradores analiza la futura Ley de Apoyo al Emprendedor
09.05.’13.- Mañana viernes, 10 de mayo, a las 10:30 horas, tendrá lugar en la sede del Colegio de Registradores de España (C/ Diego de León, 21-Madrid) una rueda de prensa para analizar la futura Ley de Apoyo al Emprendedor y su Internacionalización.
Los vocales de la Junta de Gobierno del Colegio de Registradores, Luis Fernández del Pozo, director del Servicio de Estudios, y María Ángeles Echave-Sustaeta, directora del Servicio de Coordinación de Registros Mercantiles, hablarán de la ley y de la justificación y función de su reforma.
Convocatoria
Día: 10 de mayo de 2013
Hora: 10:30 horas
Lugar: Colegio de Registradores de España
(C/ Diego de León, 21 Madrid 8ª planta)
09 jueves May 2013
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colegio de registradores, desahucios, hipotecas, registro, vivienda
Está claro que hoy en día los desahucios son un problema social en nuestro país. En 2012, según hemos analizado en el Colegio de Registradores, se produjeron 115 desahucios al día, un dato que refleja que en el año pasado 30.034 primeras viviendas pasaron a ser posesión de los bancos. Esta cifra además refleja, que tan sólo a uno de cada cinco se le aceptó la dación en pago, es decir, un 80% de los desahuciados no sólo perdió su casa, sino que además conserva las deudas.
Los intentos en minimizar los desahucios se realizan en paralelo al intento del PP de desvirtuar la Iniciativa Legislativa Popular (ILP) en cambiar la ley hipotecaria. Una ley que hay que añadir que es, ilegal e injusta, según ha afirmado hasta la Justicia Europea.
Si hay datos que hasta ahora estaban en el tintero, lo que sí que podemos afirmar, es que el Colegio de Registradores, lamentablemente ha podido confirmar el escalofriante dato de 30.034 primeras viviendas que pasaron a manos de los bancos en 2012. A todo esto debemos añadir, que la cifra final, es algo superior, en estos datos están exentos garajes, trasteros, locales y naves.
¿Quedan datos en el aire? Hemos de hablar también de los antiguos que perdieron su vivienda, pero que “afortunadamente” llegaron a un acuerdo con la entidad financiera para poder seguir viviendo en alquiler, donde lo que hasta el momento era su propiedad. El alquiler al antiguo propietario, es un método que se está utilizando en ciertas ocasiones cuando se acepta la dación en pago. Sin embargo, tal y como podemos afirmar, sólo en uno de cada cinco casos es aceptado.
Muchos de los que desafortunadamente han sido desahuciados, pueden “achacar” su causa en las numerosas hipotecas impagables por pisos sobrevalorados en su día durante el boom inmobiliario, la gran mayoría son jóvenes e inmigrantes que comenzaron su inserción en el mercado laborar a finales de los 90 y la primera década de 2000.
09 jueves May 2013
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El Pleno del Senado aprobó ayer la ley de medidas para reforzar la protección a los deudores hipotecarios con el único respaldo del PP y la presencia en la tribuna de una veintena de afectados que, durante la votación, exhibieron pancartas de «Stop desahucios. No más muertes».
Protesta de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca durante el pleno del Senado
La ley Antidesahucios llegó prácticamente cerrada de la Cámara Baja tras fusionarse la propuesta del Gobierno con la iniciativa legislativa popular (ILP) de dación en pago y con medio centenar de cambios que introdujo el Grupo Popular para reflejar el espíritu de las enmiendas de la oposición.
La Comisión de Economía aprobó entonces con competencia legislativa plena -es decir, sin necesidad de volver a debatir el texto en el Pleno- y por la vía de urgencia el proyecto de ley, que sólo contó con los votos favorables del PP frente al rechazo de toda la oposición. Ahora, en el Senado se repitió tanto el procedimiento como los argumentos y los posicionamientos, y finaliza su trámite parlamentario sin incluir ningún cambio más.
Así pues, la nueva norma no incorpora la dación en pago universal y retroactiva que se reclamaba en la ILP, aunque incluye como medida ‘estrella’ la suspensión durante dos años de los desahucios en los que los afectados cumplan unas condiciones de especial vulnerabiliad.
Entre ellos, se señala que los ingresos de los miembros de la unidad familiar no podrán superar la cantidad de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), el equivalente a 19.000 euros anuales.
Por otro lado, la reforma de la Ley Hipotecaria incluye también quitas del 35% para los deudores que liquiden sus cuotas en un plazo del cinco años y del 20% si lo hacen en 10 años.
La norma se adapta también a la sentencia del Tribunal Superior de Justicia de la UE, por la que se faculta a los jueces a detener una ejecución hipotecaria cuando detecten cláusulas abusivas, y amplia de uno a tres los impagos a partir de los cuales el banco podrá iniciar un proceso de ejecución hipotecaria.
Una sesión marcada por las protestas
El Pleno del Senado en el que se aprobó la Ley Antidesahucios se desarrolló en presencia de miembros de la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), que se manifestaron durante la mañana de ayer a las puertas del Senado.
En declaraciones a los medios, el portavoz de la PAH, Rafael Mayoral, aseguró que «la movilización va a continuar», ya que, a su juicio, el texto aprobado «es una burla» a la ILP y «a la voluntad expresada por un millón cuatrocientas mil personas con sus firmas».
08 miércoles May 2013
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inPerfil
Ever Maximiliano David Banega, apodado Tanguito, nace en Rosario, Santa fe (argentina) el 29 de junio de 1988. Ha jugado en el Boca Juniors (2007), en el Valencia CF (2008), en el Atlético de Madrid (2009), regresando al Valencia CF (2009) donde juega en la actualidad. Debuta con Argentina, el 6 de febrero de 2008, contra Guatemala, habiendo jugado 12 partidos con la selección nacional. Ha ganado con el Valencia CF 1 Copa del Rey (2008), 1 Copa de Libertadores con el Boca Juniors (2007), 1 Copa Mundial de futbol Sub 20 con la selección argentina (2007). En ese mismo año 2007 es elegido jugador del equipo ideal de América. Y en el año 2008 gana con la selección argentina los Juegos Olímpicos. El pasado 14 de febrero de 2013 Ever Banega obtiene la nacionalidad española tras jurar la Constitución.
“Tener la doble nacionalidad era algo que tanto el Valencia como yo buscábamos desde hacía tiempo y para mí supone una gran satisfacción”
Es uno de los mediocentros de futuro del futbol mundial y desde el pasado mes de febrero tiene la doble nacionalidad. Se siente feliz en Valencia y cree que su nueva condición es buena para él y para el club.
Ever, ¿qué supone para usted el haber jurado la Constitución Española?
Tener la doble nacionalidad era algo que tanto el Valencia CF como yo buscábamos desde hacía tiempo y para mí supone una gran satisfacción. Es la culminación de todo ese proceso.
¿Revaloriza este hecho sus posibilidades como futbolista?
Pienso que sí, cuando eres extracomunitario, por la legislación que hay en los distintos países de Europa, es más fácil para los clubes fichar a un jugador que no ocupe una de esas plazas limitadas.
Desde su primer pensamiento en obtener la doble nacionalidad hasta el 14 de febrero que lo ha conseguido, ¿ha pasado mucho tiempo?
Tener la doble nacionalidad era mi intención prácticamente desde que llegué al Valencia CF, a Europa. Desde que se iniciaron todos los trámites, por parte del club, creo que han pasado unos dos años.
Los registradores tienen la encomienda del Ministerio de Justicia, desde el pasado mes de junio de 2012, de tramitar los expedientes de nacionalidad para agilizar el retraso de 400.000 expedientes que existían, ¿cómo le parece que se ha resuelto su proceso desde que empezaron su Club y usted a presentar documentación?
Desconozco los detalles del proceso pero, por lo que me han estado asesorando desde el Valencia CF, creo que se ha conseguido obtener la nacionalidad dentro de los plazos que nos habíamos marcado para este tema.
Al ser ya un futbolista comunitario tiene un abanico de posibilidades mayor, ¿ve su futuro como jugador “che” o está usted abierto al mercado, ahora que la doble nacionalidad ha multiplicado su valor?
Ahora mismo soy jugador del Valencia CF, tengo contrato en vigor y solo pienso en ayudar a mi equipo a conseguir sus objetivos y que eso me permita seguir contando para la selección de mi país. No me preocupa otra cosa.
La puja está abierta por uno de los mediocentros de futuro del fútbol mundial, aunque usted tiene contrato con el Valencia F.C. hasta el año 2015, ¿sirve de estímulo para usted su doble nacionalidad?
No, como decía, a día de hoy estoy centrado en mi equipo, me siento feliz en Valencia. Creo que tener la doble nacionalidad es bueno para mí y también para el club, pero ahora no pienso en si eso revaloriza o no un posible traspaso en el futuro.
¿Qué mensaje les daría a todos los ciudadanos de otros países que están inmersos en el proceso de obtención de nacionalidad española?
Que, por supuesto, se asesoren bien con profesionales y que no se impacienten porque, haciendo las cosas del modo correcto y cumpliendo los requisitos, finalmente llega la nacionalidad española.
08 miércoles May 2013
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inUn juzgado de Jerez de la Frontera (Cádiz) ha archivado la petición de CaixaBank para una ejecución hipotecaria porque no inscribió en el Registro de la Propiedad la cesión de la titularidad de la hipoteca, que había sido firmada con una de las entidades que esta ha absorbido.
El caso, el primero en Andalucía aunque existen algunos antecedentes fuera de esta comunidad, marca un antecedente que podría afectar a miles de hipotecas que siguen inscritas en el Registro de la Propiedad a nombre de las cajas con las que se firmaron y que luego han sido absorbidas por otras entidades bancarias, según explicó a Efe el abogado Óscar Arredondo.
Continúa leyendo en:
http://www.registradores.org/detalle_noticia.jsp?DS48.PROID=22393
08 miércoles May 2013
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inDesde el Colegio de Registradores de España nos sorprende la medida tomada en la reforma que proyecta el Gobierno en el artículo 6 del RDL 6/12 de Medidas Urgentes de Protección de Deudores Hipotecarios sin Recursos, donde se prevé la creación de una Comisión de Control Buenas Prácticas, donde en ningún caso se incluye como miembro a ningún registrador designado por el Colegio Oficial.
Aquí se abre el debate, la hipoteca es constitutiva, significa que sin inscripción no existe. El procedimiento se inicia con la certificación de cargas desde el Registro y todo este trámite ejecutivo y la purga de las cargas posteriores se hace en relación con el registro.
Según indica el artículo 130 de la LH que no se modifica, la ejecución está basada en los extremos contenidos en el asiento, sólo en el asiento, por lo que los artículos modificados de la LEC que hacen referencia, tal como el del domicilio habitual que debe constar en la Escritura, de poco servirán si no constan además en el asiento de inscripción.
Difícilmente se podrá saber por parte de un juez de la ejecución si una vivienda constituye el domicilio habitual del deudor, si cuando el registrador expide la certificación que debe acompañarse para inicial la ejecución, no consta en el asiento de inscripción. Lo mismo podemos decir que ocurre en la redacción del artículo 693 que prevé que el pacto de vencimiento anticipado en caso de impago de tres plazos mensuales debe constar en la escritura de constitución, si no consta inscrito en el Registro no se puede tener en cuenta a la hora de la ejecución conforme al art. 130 de la LH.
08 miércoles May 2013
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Si quieres ver todas las fotos del encuentro celebrado el pasado lunes 6 de mayo, pulsa en el siguiente link:
07 martes May 2013
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cláusula suelo, colegio de registradores, hipotecas, registro, vivienda
Las ‘cláusulas suelo’ son un tope impuesto por los bancos para que su crédito no baje nunca de un tipo de interés determinado. Ahora, los jueces podrán examinar de oficio las cláusulas abusivas en los contratos que afecten a los consumidores. En caso de que se dé la situación de tener una, lo primero es intentar llegar a un acuerdo con el banco. Si no, siempre tiene la opción de los tribunales. Los abogados recomiendan que se reclame una anulación de la cláusula y que se pida recuperar el dinero de más pagado hasta el momento.
El euribor, el índice por el que se calculan las mensualidades de muchos de esos créditos, está en mínimos históricos. Pero, sin embargo, hay quien sigue pagando intereses muy altos. El motivo son las llamadas ‘cláusulas suelo’. Son un tope impuesto por los bancos para que su crédito no baje nunca de un tipo de interés determinado.
Para evitarlo, el primer consejo es revisar su hipoteca. No espere encontrar el término ‘cláusula suelo’. Si la tiene aparecerá así: ‘El tipo de interés a aplicar no podrá ser en ningún caso inferior al 4%’. Éste es un ejemplo, pero hay cláusulas hasta del 6% cuando el euribor está ahora mismo al 0,52.
Desde la Asociación de Usuarios de la Banca dicen que no es anormal que un ciudadano con hipoteca media pague unos 2.000 euros de exceso por cláusula suelo.
En estos casos, lo primero es intentar llegar a un acuerdo con el banco. Si no, tiene la opción de los tribunales. Los abogados recomiendan que la denuncia sea individual y que se reclamen al mismo tiempo dos cosas: que se anule la cláusula y que se recupere todo el dinero de más pagado hasta ese momento.
La abogada Mónica Romero dice que si el cliente no sabía la repercusión o el significado de la cláusula sí que es abusiva.
En ese argumento, la falta de transparencia, se basa la sentencia del Supremo. El banco tiene que demostrar que informó adecuadamente al cliente de las repercusiones de lo que firmaba, si no queda invalidado.
En España hay ya 66 sentencias favorables a afectados por cláusulas suelo. Todos esos fallos judiciales llegan después de que el Tribunal Supremo dictaminara que las ‘clausulas suelo’ son ilegales, en el caso de que no se informara de su existencia.
Caso privado de ‘cláusula suelo’
En 2007 Sandra y su marido pidieron un crédito de 230.000 euros a 30 años para pagar su casa. Aseguran que al firmar la hipoteca nadie les mencióno en ningún momento la cláusula suelo.
«Nos dijeron las condiciones normales, generales de la hipoteca. El notario lo dijo todo a toda prisa, no se paró y no dijo nada fuera de lo normal, solamente cada 30 años y las cuotas».
Empezaron a sospechar al ver que su hipoteca no bajaba nunca cuando la de sus conocidos sí lo hacía. Revisaron entonces las escrituras de su casa y tras descubrir la cláusula llamaron al banco: «Nos dijeron que sí. Que había una cláusula suelo y que nosotros ya podía estar el euríbor al cero, que nosotros íbamos a tener un 4,10% y un techo del 20% que eso es una barbaridad».
Es decir, hoy pagan una letra de 1.300 euros cuando debería ser de 600. El año pasado denunciaron al banco y han ganado el juicio. Ahora la entidad debe reembolsarles todo el dinero pagado de más hasta el momento: «Serían unos 7.500 euros, más el año ha pasado, porque ha pasado un año completo».
Ahora están a la espera de que se resuelva el recurso presentado por el banco para que la sentencia sea firme.